Espoo – Kerrosalaväljyysmalli 2025–2060

Tarkasteluvuosi 2060

Selvityksen skenaariot

Väestöennuste

Espoon väestö 2060512 000

Espoon kaupungin ennusteet: 470 000 (perus 2022) – 556 000 (perus 2024/25).

Lähtöväestö 2025325 000

Toteutunut 2024: ~325 000. Selvityksen lähtövuosi.

Asumisväljyys — kerrostalot ja pientalot

KT-väljyys 202438,9 k-m²/as

Kerrostaloissa väljyys on tyypillisesti pienempi kuin pientaloissa. Espoossa karkea arvio 38–40 k-m²/as.

PT-väljyys 202456,5 k-m²/as

Pientaloväljyys on selvästi suurempi — Espoossa karkea arvio 55–60 k-m²/as.

KT-tavoiteväljyys 206047,0 k-m²/as

Kerrostaloissa väljyyden kasvu on tyypillisesti maltillisempaa kuin pientaloissa.

PT-tavoiteväljyys 206067,2 k-m²/as

Pientaloissa väljyys kasvaa usein nopeammin (pienempi kotitalouskoko, isompi rakennustyyppi).

Painotettu kokonaisväljyys kannan KT/PT-jakaumalla: 2024 47,6 → 2060 57,0 k-m²/as

Selvityksen komponentit

Ylimitoitus30 %

Selvitys: 10 % (S) / 30 % (M, L). Epävarmuusvarauksen marginaali.

Vuotuinen poistuma6,0 %

% vuotuisesta uudistuotannosta. Selvitys: 6 % (S, M) / 10 % (L).

Nykyinen kanta ja varanto

Nykyinen kerrosala 202415,5 milj. k-m²

325 000 × 47,6 ≈ 15,5 milj. k-m². Informatiivinen — ei vaikuta tarpeen muodostumiseen.

Kerrostalojen osuus kannasta50,6 %

Aluesarjat 2024: kerrostalot 50,6 %, pientalot 49,4 %. Espoo on poikkeuksellisen pientalovaltainen suuri kaupunki.

Olemassa oleva varanto4,7 milj. k-m²

Noin 4,45 milj. k-m² (johdettu Espoon selvityksen S/M/L-skenaarioiden tuloksista). Selvityksessä esitetyt osayleiskaava-, asemakaava- ja vireillä olevien kaavojen kerrosalat eivät ole sellaisenaan yhteenlaskettavissa toteuttamiskelpoiseksi asumisvarannoksi, joten laskennassa käytetään selvityksen tuloksista johdettua noin 4,45 milj. k-m²:n nettovarantoa.

Uuden rakentamisen jakauma

Kerrostalojen osuus uudesta90,0 %

Espoo 2024 valmistuneista 92 % kerrostaloissa, 7 % erillispientaloissa, 1 % rivi-/ketjutaloissa. Jakauma vaikuttaa kaavoitettavan maa-alan tarpeeseen.

Tehokkuusluvut (maa-alalaskenta)

KT-tehokkuusluku e1,50

Kerrostaloalueen tyypillinen tehokkuusluku Espoossa ≈ 1,5. Keskusta-alueilla 2–3, väljemmillä KT-alueilla 0,8–1,2.

PT-tehokkuusluku e0,22

Pientaloalueen tyypillinen tehokkuusluku ≈ 0,22 (omakotitalot). Rivi-/ketjutaloissa 0,3–0,5.