Espoo — Kaavoitustarvelaskuri 2060

Väestö

Espoon väestö 2060512 000

Selostus: väestöennusteen (2022) mukaan 512 000 asukasta vuonna 2060. Kaavaratkaisu varautuu kasvuun vähintään 500 000 asukkaaseen. Selvityksen skenaariohaarukka 470 000–556 000.

Kerrostalo (KT) — väljyys

KT-tavoiteväljyys 206047,0 k-m²/as

Nyt ≈ 38,9 k-m²/as. S-skenaario: 41,0.

KT-osuus uudesta rakentamisesta90,0 %

Espoo 2024: 92 % valmistuneista kerrostaloissa. Selostus: AP- ja A-alueille arvioidaan sijoittuvan 30 % uudesta väestönkasvusta, suurin osa C- ja AK-alueille.

Pientalo (PT) — väljyys

PT-tavoiteväljyys 206067,2 k-m²/as

Nyt ≈ 56,5 k-m²/as. S-skenaario: 59,2.

KT-tehokkuusluku

KT-tehokkuusluku e1,50

Tyypillinen Espoon kerrostalokaavoitus ≈ 1,5. Keskusta-alueet 2–3, väljät KT-alueet 0,8–1,2.

PT-tehokkuusluku

PT-tehokkuusluku e0,22

Omakotitalot ≈ 0,22. Rivi-/ketjutalot 0,3–0,5.

Selvityksen komponentit

Ylimitoitus30 %

Selvitys: 10 % (S) / 30 % (M, L). Selostus: mitoituksessa tulee olla väljyyttä, sillä osa varannosta voi osoittautua vaikeasti hyödynnettäväksi.

Vuotuinen poistuma6,0 %

% vuotuisesta uudistuotannosta. S/M: 6 %, L: 10 %.

Yhteistulokset — poikkeama M-perusskenaariosta

Kaavoitettava kerrosala yht.

—

milj. k-m²

Kaavoitettava maa-ala yht.

—

hehtaaria

Kokonaistarve (ennen varantoa)

—

milj. k-m²

Painotettu väljyys 2060

—

k-m²/asukas

Kerrostalo- ja pientaloerittely

Kerrostalot (KT)

Kerrosala— milj. k-m²

Maa-ala— ha

Osuus kerrosalasta—

Tehokkuusluku e—

Δ maa-ala vs. M—

Pientalot (PT)

Kerrosala— milj. k-m²

Maa-ala— ha

Osuus kerrosalasta—

Tehokkuusluku e—

Δ maa-ala vs. M—

Poikkeama M-perusskenaariosta — KT ja PT eriteltyinä

Kaavoitettava maa-ala hehtaareissa ja kerrosala (milj. k-m²) rakennustyypeittäin. Punainen = kasvaa tarve, vihreä = pienenee.

Maa-alan jakautuminen KT- ja PT-rakentamiseen

Tehokkuusluvun vaikutus näkyy PT-osuuden herkkyydessä — pientalorakentaminen vaatii moninkertaisesti maa-alaa saman kerrosalan tuottamiseen.

KT maa-ala (ha) PT maa-ala (ha)

Kerrosalatarpeen komponentit (1 000 k-m²)

Mistä kokonaistarve muodostuu? Varanto vähennetään nettokaavoitustarpeesta.

Laskennan vaiheet

Yksityiskohtainen erittely — selvityksen 16.3.2026 laskentalogiikka

Kiinteät parametrit: Lähtöväestö 2025: 325 000 (selvityksen laskentaoletus; selostuksen ennakkotieto vuoden 2025 lopussa: reilut 326 000) · KT-väljyys nyt: 38,9 k-m²/as · PT-väljyys nyt: 56,5 k-m²/as · KT-osuus kannasta: 50,6 % (selostus: puolet asuinrakennusten kerrosalasta kerrostaloissa) · Olemassa oleva varanto: 4,7 milj. k-m² ≈ 100 000 asukasta
Vastaavuus yleiskaavan merkintöihin: KT ≈ keskustatoimintojen (C1–C3) ja kerrostalovaltaiset alueet (AK) · PT ≈ monipuolisen asumisen (A) ja pientalovaltaiset alueet (AP). Yleiskaava 2060 luo uusia asumisen mahdollisuuksia yli 90 000 uudelle asukkaalle; lisäksi voimassa olevat osayleiskaavat mahdollistavat n. 80 000 ja käyttämätön asemakaavavaranto n. 20 000 uutta asukasta.
Lähteet: Espoon kaupunki, Kaupunkisuunnittelukeskus — Asumisen kaavavaranto Espoossa & näkökulmia tulevaan kaavoitustarpeeseen, 16.3.2026 (Minna Hietanen-Ovaska; yleiskaavapäällikkö Essi Leino) · Espoon yleiskaava 2060 — Yleiskaavaehdotuksen selostus, 16.3.2026 (kaavakartta, piirustus nro 7500) · Väljyysennuste: Uudenmaan liitto 2021 (E 236).