Espoon yleiskaavassa 2060 varaudutaan väkiluvun kasvavan noin 500 000 asukkaaseen vuoteen 2060 mennessä. Yleiskaavassa osoitetaan maa-alaa rakentamiselle nykyisillä ja uusilla asuinalueilla. Maa-alan mitoitus perustuu oletuksiin asutuksen sijoittumisesta ja rakennuskannasta, ja kaavaan sisältyy merkittävä ylimitoitus, jotta kaupungin kasvuun on riittävästi mahdollisuuksia tulevina vuosikymmeninä.

Espoon väkiluvun kasvu ei yksin määrittele yleiskaavassa asuintalorakentamiselle osoitettavan maa-alan määrää. Vähintään yhtä tärkeitä ovat rakentamisen tehokkuus, kerros- ja pientalorakentamisen suhde, asumisväljyys ja kaavoitukseen sisällytettävä ylimitoitus.

Kaavoitustarvelaskurin avulla voi vertailla eri parametrien vaikutusta tarvittavan maa-alan määrään. Laskurissa on käytetty yleiskaava-aineistosta löytyviä mitoitusarvoja ja tehty tarvittavia täydentäviä oletuksia. Laskurin antamat tulokset ovat suuntaa-antavia, ja se soveltuu parhaiten eri lähtöoletusten vertailuun.

Esimerkkejä yleiskaavan eri muuttujien vaikutuksesta maa-alan tarpeeseen verrattuna perusskenaarioon :

• Jos väkimäärä laskee 512 000 asukkaasta 500 000 asukkaaseen, kerrostalojen kaavoitettavan maa-alan tarve laskee 56 ha (7 %) ja pientalojen tarve 43 ha. Väkimäärän kasvaessa maa-alan tarve kasvaa vastaavasti.
• Jos kerrostaloasuntojen asumisväljyyden arvio vuonna 2060 laskee 47 m²:sta 43 m²:een, kerrostalojen kaavoitettavan maa-alan tarve laskee 86 ha (10 %).
• Jos kerrostalojen arvioitu osuus uudesta rakentamisesta laskee 90 %:sta 85 %::iin, kerrostalojen kaavoitettavan maa-alan tarve laskee 47 ha (6 %).
• Jos yleiskaavan ylimitoitus laskee 30 %:sta 20 %:iin, kerrostalojen kaavoitettavan maa-alan tarve laskee 87 ha (10 %)

Laskurin keskeinen viesti on, että yleiskaavan mitoitukseen vaikuttaa moni muukin tekijä kuin varautuminen tietyn suuruiseen väestönkasvuun. Maa-alan tarve riippuu ratkaisevasti siitä, millaista kaupunkirakennetta Espooseen suunnitellaan ja missä järjestyksessä rakentamismahdollisuuksia otetaan käyttöön.

Tutustu kaavoitustarvelaskuriin:
https://solmu.eu/yleiskaava2060/espoo_kaavoitustarve.html